올해 부동산 동향과 세율

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부동산 동향

올해 들어 부동산 시장은 정부의 대규모 공급 대책과 금리 인상 우려 등의 영향을 받아 둔화되고 있습니다. 특히, 오피스텔과 빌라의 매매가격과 전셋값은 3분기 연속 하락세를 보이고 있습니다. 반면, 아파트의 매매가격과 전셋값은 3달 연속 상승세를 기록하고 있으며, 수도권과 지방 모두 상승 폭이 확대되고 있습니다.
이는 2030 세대의 주택 구매 수요와 재건축 기대감 등이 영향을 미치고 있다고 분석됩니다.

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앞으로의 부동산 시장 분위기는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 정부의 추가적인 공급 확대 계획이나 금융당국의 금리 조정 등이 시장에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 코로나19 팬데믹의 추이나 경제 상황 등도 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.

주택 세율현황

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취득세
조정대상지역에서 2주택의 경우 8% → 1~3%로, 3주택의 경우 12% → 6%, 4주택 이상과 법인의 경우 12% → 6%로 완화되었습니다. 또한 증여취득세도 기존 12%에서 6%로 인하되었습니다. 이러한 완화 조치는 2022년 12월 21일부터 소급적용됩니다.

양도소득세
보유기간이 2년 이상인 조정대상지역 내 주택을 2022년 5월 10일부터 2023년 5월 9일까지 양도 시 중과없이 기본세율 (6~45%) 및 장기보유특별공제 (보유기간이 3년 이상인 경우 적용, 15년 이상 보유 시 최대 30% 공제)가 적용됩니다.

종합부동산세
다주택자의 경우 주택가액의 일정 비율을 과세표준으로 하여 세율을 적용합니다. 세율은 주택의 수와 가액에 따라 달라지며, 최고 세율은 6%입니다

 

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