놓치면 안되는 오피스텔 전망 및 차익비교

오피스텔은 주거용과 상업용으로 구분할 수 있습니다. 주거용 오피스텔은 아파트와 비슷한 규모와 평면으로 공급되면서, 중·저가 주거 수요를 끌고 있습니다. 상업용 오피스텔은 주거뿐 아니라 상업·업무로의 전용이 자유로워 투자자들이 매력을 느끼고 있습니다. 하지만 오피스텔의 공급량은 올해와 내년에 크게 줄어들 것으로 예상됩니다.

1. 오피스텔의 전망

오피스텔은 주거용과 상업용으로 구분할 수 있습니다. 주거용 오피스텔은 아파트와 비슷한 규모와 평면으로 공급되면서, 중·저가 주거 수요를 끌고 있습니다. 상업용 오피스텔은 주거뿐 아니라 상업·업무로의 전용이 자유로워 투자자들이 매력을 느끼고 있습니다. 하지만 오피스텔의 공급량은 올해와 내년에 크게 줄어들 것으로 예상됩니다.

 

특히 서울의 경우 올해 1만 3천611실에서 내년 3천703실로 72.8% 급감할 것으로 예상됩니다. 이는 고금리 상황과 대출 규제 등으로 착공이 부진하고, 부동산 시장이 관망세에 접어들었기 때문입니다.

그러나 오피스텔과 대체재 관계인 아파트의 입주 물량도 줄어드는 추세인 것을 고려하면, 전반적인 공급 감소에 따라 임대료가 상승할 가능성이 있습니다. 또한 신규 아파트 청약에 대한 관심도 높아지고 있습니다.

따라서 오피스텔의 전망은 공급 부족과 수요 증가로 인한 가격 상승이 예상되지만, 금리 변동과 부동산 규제 등의 영향으로 불확실성이 크다고 할 수 있습니다.

2. 금리 현황에 따른 투자 심리

 

 

 

 

금리는 부동산 투자에 큰 영향을 미칩니다. 통상적으로 금리가 낮아지면 부동산 대출 부담이 줄어 투자 수요가 커져 집값이 상승하는 반면, 금리가 오를 경우 갚아야 할 원리금 부담이 늘어나 수요 감소로 인한 집값 하락이 연출됩니다. 국토연구원 연구 결과에 따르면, 금리가 1% 포인트 상승하면 수도권 주택가격은 연간 약 0.7% 포인트 하락하는 효과가 있는 것으로 분석됐습니다. 현재 한국은행의 기준금리는 0.5%로 역대 최저 수준을 유지하고 있습니다.

그러나 미국의 금리 인상 기대감과 인플레이션 압력으로 인해 한국의 금리 인상 여부에 대한 시장의 관심이 높습니다. 설문 조사 결과에 따르면, 올해 투자에 가장 영향을 미칠 이슈로 '기준금리 인상’을 꼽은 응답이 39.4%로 가장 많았습니다. 금리 인상이 투자 비용인 대출 이자 부담과 직결되는 만큼 부동산 투자에도 큰 변수로 작용할 전망입니다. 일각에서는 금리가 인상되더라도 단기적으로는 집값 상승세가 꺾이지 않을 것으로 시각도 나오고 있습니다. 따라서 금리 현황에 따른 투자 심리는 부동산 투자에 대한 욕구와 부담이 공존하는 모순적인 상태라고 할 수 있습니다.

3. 10년 전 대비 차익

10년 전 대비 오피스텔의 가격은 전국 평균으로 1.8배 증가했습니다. 서울의 경우 2.1배, 수도권의 경우 1.9배 증가했습니다. 이는 아파트의 가격 상승률 (전국 1.5배, 서울 1.7배, 수도권 1.6배)을 웃도는 수치입니다. 오피스텔의 가격 상승은 주거용과 상업용 모두에서 나타났습니다. 주거용 오피스텔의 경우, 10년 전 대비 전국 평균으로 1.7배, 서울의 경우 2.0배 증가했습니다.

상업용 오피스텔의 경우, 10년 전 대비 전국 평균으로 1.9배, 서울의 경우 2.2배 증가했습니다. 이러한 가격 상승은 오피스텔의 공급 부족과 수요 증가, 대출 규제의 풍선 효과, 코로나19로 인한 수익형 부동산 수요 집중 등의 요인에 기인합니다. 따라서 10년 전에 오피스텔을 구입한 투자자들은 큰 차익을 거둘 수 있었을 것입니다. 그러나 앞으로의 가격 상승 여력은 불확실하므로, 투자 시 입지와 신축 여부, 시공사의 규모 등을 종합적으로 고려해야 할 필요가 있습니다.