아파트 구매시 주의사항 핵심 정리

아파트를 구매하기 전에 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다. 핵심사항과 주의해야 할 부분을 잘 검토해야 할 것 같습니다.

1. 아파트 구매 시 핵심사항

층수
층수는 아파트의 가격, 채광, 소음, 통풍, 안전 등에 영향을 미칩니다. 일반적으로 층수가 높을수록 가격이 비싸지고 채광과 통풍이 좋아지지만, 소음이 심해지고 안전 문제가 발생할 수 있습니다. 층수를 선택할 때는 개인의 취향과 생활 스타일, 건물의 구조와 주변 환경 등을 고려해야 합니다.

예를 들어, 엘리베이터가 없는 건물이라면 너무 높은 층은 피하는 것이 좋습니다. 또한, 층수가 높을수록 난방비가 적게 들고, 층수가 낮을수록 냉방비가 적게 든다는 점도 참고하세요.

평수
평수는 아파트의 넓이를 나타내는 단위로, 1평은 약 3.3㎡입니다. 평수는 아파트의 가격과 생활공간, 관리비, 세금 등에 영향을 미칩니다. 평수를 선택할 때는 개인의 가족 구성, 수입, 취미, 소유물 등을 고려해야 합니다. 예를 들어, 혼자 살거나 물건이 많지 않다면 작은 평수의 아파트를 선택하는 것이 경제적입니다. 반면, 가족이 많거나 취미가 많다면 큰 평수의 아파트를 선택하는 것이 편리합니다. 또한, 평수가 크면 관리비와 세금이 많이 나오고, 평수가 작으면 공간이 좁아지는 단점도 있습니다.

위치
위치는 아파트의 접근성, 편의성, 환경, 가치 등에 영향을 미칩니다. 위치를 선택할 때는 개인의 직장, 학교, 병원, 상점, 공원 등과의 거리, 교통수단, 주변의 소음, 미세먼지, 범죄율 등을 고려해야 합니다. 예를 들어, 직장이나 학교가 멀리 있거나 교통이 불편하다면 교통이 편리한 위치의 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 반면, 조용하고 깨끗한 환경을 선호한다면 주변이 소음이나 미세먼지가 적은 위치의 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 또한, 위치가 좋으면 아파트의 가치가 오르고, 위치가 나쁘면 아파트의 가치가 떨어지는 경향이 있습니다.

2. 아파트 투자가치

투자가치는 아파트의 가격 변동을 예측하는 요소로, 아파트의 특성과 주변의 개발 계획, 경제 상황, 정책 변화 등에 영향을 받습니다. 투자가치를 판단할 때는 아파트의 연식, 구조, 시설, 디자인, 브랜드, 관리 상태 등과 주변의 인구 변화, 교통 개선, 상권 활성화, 문화 시설, 학군, 토지 공급 등을 고려해야 합니다. 예를 들어, 아파트가 새롭고 고급스럽고 관리가 잘되고, 주변에 인구가 증가하고 교통이 개선되고 상권이 활성화되고 문화 시설이 많고 학군이 좋고 토지 공급이 적다면 아파트의 투자가치가 높아질 가능성이 높습니다. 반면, 아파트가 낡고 저렴하고 관리가 안되고, 주변에 인구가 감소하고 교통이 불편하고 상권이 침체되고 문화 시설이 적고 학군이 나쁘고 토지 공급이 많다면 아파트의 투자가치가 낮아질 가능성이 높습니다.

3. 위생 및 누수

벌레 및 위생
벌레는 아파트의 위생 상태와 건강에 영향을 미칩니다. 벌레가 많은 아파트는 위생적이지 않고, 벌레에 물리거나 알레르기가 생길 수 있습니다. 벌레가 있는지 확인할 때는 아파트의 구석구석, 벽, 바닥, 창문, 문, 수도꼭지, 배수구, 콘센트, 가구, 식기, 식품 등을 살펴봐야 합니다. 예를 들어, 벽이나 바닥에 구멍이 있거나, 창문이나 문이 닫히지 않거나, 수도꼭지나 배수구가 막히거나, 콘센트가 고장 나거나, 가구나 식기나 식품에 먼지나 냄새가 나거나, 벌레의 흔적이나 살이나 새끼가 보인다면 벌레가 있는 것입니다. 벌레가 있는 아파트는 구매하지 않는 것이 좋습니다.

누수
누수는 아파트의 내부와 외부에 영향을 미칩니다. 누수가 있는 아파트는 수리비가 많이 들고, 벽이나 천장이나 바닥이 썩고, 곰팡이가 생기고, 냄새가 나고, 전기화재가 발생할 수 있습니다. 누수가 있는지 확인할 때는 아파트의 천장, 벽, 바닥, 창문, 문, 수도꼭지, 배관, 화장실, 욕실, 부엌, 발코니 등을 살펴봐야 합니다. 예를 들어, 천장이나 벽이나 바닥에 얼룩이나 흔적이 있거나, 창문이나 문이 촉촉하거나, 수도꼭지나 배관이 새거나, 화장실이나 욕실이나 부엌이 습하거나, 발코니에 물이 고이거나, 물이 흐르는 소리가 들리거나, 냄새가 나거나, 전기가 고장 나거나, 물이 흘러내리는 것을 보인다면 누수가 있는 것입니다.